Криминальная энциклопедия
ПОКУПКА КВАРТИРЫ В КРЕДИТ ( Афёра )

Энциклопедия "Аферы и Аферисты"

ПОКУПКА КВАРТИРЫ В КРЕДИТ

Покупка квартиры в кредит Весь мир уже десятилетия живет в кредит, покупает в кредит, берет кредиты, отдает их, опять берет и не испытывает никакого страха перед подобной системой. Не пугают проценты, под которые выдается кредит, так как свободные средства всегда можно пустить в оборот, что и позволяет с лихвой отдать потом проценты. Была бы только возможность получить этот кредит и гарантии его выплаты. Накопленный опыт работы на рынке недвижимости позволил некоторым столичным агентствам недвижимости разработать очень гибкую систему продажи квартир в кредит. Кроме агентства недвижимости, в данной схеме принимают участие банк, предоставляющий кредит, и финансовая компания-гарант, выступающая как поручитель этой сделки. Но начнем с того, что со стартовым капиталом меньше 20 тысяч долларов квартиру вы не купите даже в рассрочку. Не обольщайтесь почерпнутыми из газет сведениями. Сезонные колебания в стоимости квартир процентов на 10, снижение стоимости плохих квартир, тенденции медленного роста цен на хорошие - все это происходит на фоне изначально безумных цен. Легче ли вам от того, что квартира в центре вместо 100 тысяч долларов будет стоить 90 тысяч?

 

Так что, все эти колебания и снижения только и помогут новоиспеченному хозяину выкроить деньги на скромное новоселье. Кроме того, не забывайте - суть рассрочки в том, что, постепенно внося деньги на протяжении нескольких лет, на круг вы платите за квартиру больше, чем она обошлась бы, купи вы ее сразу. То есть вопрос, а не накопить ли всю необходимую сумму самому, будет терзать светлые умы. Например, квартира за 60 тысяч долларов, купленная в рассрочку, в итоге обойдется вам около 70-80 тысяч долларов (у каждой фирмы свои условия). При условии, что вы будете платить деньги исправно каждый месяц, не налетите на какой-нибудь штраф и, тем более, не лишитесь квартиры из-за несвоевременных выплат. Видимо, рыночная цена вашей квартиры в то время, через два года, будет больше, но поручиться за это никто не сможет. Зато, накапливая деньги, вы остаетесь сами себе хозяином, не связанным никакими обязательствами. Как накопите, так и купите. В любом случае, помните - риэлторские фирмы, которые торгуют квартирами в рассрочку, обязаны иметь лицензию правительства Москвы на проведение операций с недвижимостью, самые щепетильные норовят указать ее номер в любом рекламном объявлении как знак качества и законопослушания. Кроме того, все серьезные фирмы состоят или в Российской гильдии, или в Московской ассоциации риэлтеров. У Московской ассоциации, например, есть даже "телефон доверия" для тех, кто решил воспользоваться услугами риэлтеров. Но навести справки, числится ли среди их коллег такая-то фирма, нелишне. Крупные риэлторские фирмы освоили рассрочку только в 1994 году. Именно тогда один из крупнейших столичных банков предложил стройную систему рассрочки. Все солидные фирмы предпочитают работать именно по этой системе. Поэтому разница может быть в начальной цене квартиры и в комиссионных, которые берет себе фирма за предпродажную готовность квартиры, юридическую проверку ее "чистоты" и за указание верного пути к рассрочке. В Москве при покупке квартиры можно получить рассрочку от 1 месяца до 10 лет. Квартиру для покупки вы можете приглядеть сами или воспользоваться банком данных той риэлторской фирмы, куда вы обратились. Например, вы решили купить в кредит квартиру стоимостью, допустим, 30 тысяч долларов. Вы заключаете с агентством договор-поручение на поиск квартиры. За эту услугу при заключении договора платите 2% от стоимости квартиры, в нашем случае 600 долларов. Фирма подбирает для вас жилплощадь. Это занимает от 3 дней до 1,5 месяцев, в зависимости от сложности заказа. Только учтите, что на квартиру в хрущобе или старом сталинском доме рассрочку больше, чем на два года, вам не получить. На квартиру в старом доме, где только что был капремонт, рассрочку дадут максимум на 5 лет. Получить рассрочку на квартиры в Подмосковье гораздо сложнее, хотя на рынке есть фирмы, прелагающие в рассрочку коттеджи. В сделке участвуют: вы как будущий владелец, риэлторская фирма как продавец, некое юридическое лицо как покупатель и собственник вашей квартиры до того момента, пока вы не выплатите всю стоимость квартиры и проценты по кредиту. Первая операция - заключение договора аренды с правом выкупа Заключается в день внесения вами первоначального взноса - обычно 30% - при рассрочке в пять лет, и 60% - при рассрочке в десять лет. Сделав первый взнос, вы вселяетесь в квартиру. В арендуемой квартире можно жить и без прописки. Договор аренды заключается не с тем человеком, которому квартира принадлежала раньше, а с дочерней фирмой банка, который дает в кредит недостающую для покупки квартиры сумму. То есть квартира сразу куплена, но пока еще не вами. Фирма нужна для того, чтобы было на кого оформить квартиру на срок рассрочки. Вторая операция - заключение кредитного договора, то есть оформление на ваше имя банковского кредита. После этого в вашей жизни появится одна, но пламенная страсть - каждый месяц в означенное время вносить определенные суммы в долларах в кассу. Обычно банки предлагают две формы кредита - под залог или в рассрочку. Сущность их практически одинакова, только в первом случае вы являетесь собственником имущества, а во втором получаете деньги на его покупку. Деньги при этом выдаются банками под солидное обеспечение - под недвижимость и некоторые ценные бумаги. Тщательно изучается целевое направление кредита (не противоречит ли оно российскому законодательству) и его целесообразность. А благонадежность самого клиента проверяет служба экономической безопасности банка. Предположим, вы оформляете кредит под залог недвижимого имущества (залогом могут служить приватизированные квартиры, дома, дачи и сами земельные участки. Можно закладывать и приватизированные гаражи, только дорогие, поскольку банк выдает ссуду под имущество стоимостью не менее 25 тысяч долларов). Специалисты, как правило, дочерней фирмы банка, оценивают залоговую стоимость имущества, оформляют поручительство на выдачу кредита, на основании которого банк выдает ссуду в размере 60-70 процентов от стоимости квартиры. В установленный срок (6 и 12 месяцев) вам придется вернуть и ссуду, и проценты по кредиту (23-25 процентов). При покупке в рассрочку стартовый капитал - 5 тысяч долларов - вы вносите в банк, получаете квартиру, купленную дочерней фирмой, и живете в ней, регулярно выплачивая проценты по ссуде, а через год возвращаете кредит. Случается, что клиент не в состоянии вернуть всю сумму кредита вовремя. В таком случае банк может продлевать сроки договора. Если же с клиентом не достигнуто взаимопонимания, дочерняя фирма в пятидневный срок реализует его имущество. Аккуратное внесение денег станет третьей, самой длительной по времени операцией. Всю невыплаченную вами сумму вы должны будете вносить ежемесячно равными долями. Плюс проценты, которые вы должны банку за предоставленный для выкупа квартиры кредит. Тут, чем больше срок вы выбрали, тем меньше платить придется каждый месяц. Но именно поэтому при рассрочке на 10 лет вам сразу нужно оплатить аж 60 процентов стоимости квартиры. То есть тем, кто хочет платить помалу и долго, придется раскошелиться с самого начала. Чудес, увы, не бывает. Хотя нет правил без исключений. Одна московская фирма предоставляет рассрочку на 15 лет под довольно высокий процент, но зато держит самый низкий в Москве первоначальный взнос - всего 20% от стоимости квартиры. Всегда банковский процент начисляется на сумму остатка, то есть каждый месяц ваша выплата уменьшается на крохотную величину. Там, где сроки кредитования маленькие, например, три месяца, требуется только погашение банковских процентов. Но сомнительно, имеет ли такая рассрочка хоть какой-нибудь смысл. Лучше уж купить квартиру сразу, собрав за три месяца все деньги. Но, чтобы уж до конца разложить по полочкам все цифры, вернемся к нашему примеру. Итак, с суммой 30 тыс. долларов вы обратились в агентство, и риэлтеры нашли вам квартиру. Наступает сложный период ее тщательной проверки: соблюдены ли требования закона "О приватизации жилищного фонда в РФ", законно ли совершенные сделки по распоряжению квартирой, нет ли прав третьих лиц на квартиру, не находится ли она под обязательствами (залог, например). Как только проверка закончена, и, если с данной квартирой все обстоит благополучно, вас приглашают в банк, где вам открывают счет и вы оплачиваете первый взнос в размере, допустим, 25% от стоимости квартиры, то есть 7,5 тыс. долларов. В этот же день вы доплачиваете агентству за его услуги еще 6% от стоимости квартиры, то есть 1800 долларов, и квартира оформляется в собственность компании-гаранта или дочерней фирмы банка. За то, что компания-гарант берет на себя всю ответственность за данную сделку, вы платите ей 2 процента от суммы кредита, то есть 450 долларов. Теперь вы можете въезжать в квартиру и отмечать новоселье. Банк переводит оставшиеся 75 процентов на ваш счет, и с него деньги уходят продавцу квартиры. На сумму кредита вам начисляются 30 процентов годовых, и вы вносите деньги на открытый вам в банке счет равными долями ежемесячно. В нашем случае это будет 2438 долларов (при кредите на год). После внесения последнего взноса квартира в течение 3 банковских дней переходит в вашу собственность. По мнению специалистов, самый выгодный срок рассрочки - от 9 месяцев до полутора лет. Как мы уже говорили, не все фирмы работают по одной системе. Поэтому в фирме, где существуют другие условия - например, рассрочку предоставляют на срок от 3 месяцев до 5 лет, процент по кредитам берут от 25 до 35 процентов, свои услуги оценивают от 7 до 11 процентов от суммы кредита, - картина будет иной. Квартира ценой в 60 тысяч долларов. Кредит на два года. Первый взнос 21 тысяча 780 долларов. Первый месяц надо будет внести 2 тысячи 818 долларов, второй месяц - 2773, третий - 2729. Последний, двадцать четвертый месяц выплаты - 1704 доллара. Есть другие интересные варианты. Например, одна фирма при рассрочке на 3 года обеспечивает рублевый кредит под 135 процентов. Кроме риэлторских фирм, рассрочку осваивают фирмы строительные. По крайней мере, они сами так считают. Как вы понимаете, на этом пути, усеянном долларами, вас может поджидать масса неприятностей. Самая банальная, но самая серьезная - у вас не будет необходимой суммы к назначенному дню. Весьма прискорбно. Максимальный срок, который вам дадут для собирания долларов по друзьям и знакомым - две недели, минимальный - пять дней. Кроме того, за каждый просроченный банковский день придется заплатить пеню - как минимум 1 процент от суммы задержанного платежа. В случае, если вы так и не заплатили, договор об аренде расторгается в одностороннем порядке. Вы лишаетесь квартиры, где имели счастье жить уже какое-то время и по наивности считать ее своей, первоначального взноса и банковских процентов. То есть обратно вы получаете почти все деньги, которые платили каждый месяц в счет погашения кредита. Вот поэтому ни в коем случае не продавайте собственные квартиры, если у вас нет другого жилья. Конечно, на первоначальный взнос этого вполне хватит. И даже несколько месяцев вы без труда будете вносить нужные суммы, проживая в новой просторной квартире. Потом вы перейдете на личные сбережения. Потом вам начнут сниться кошмары. Потом подорожает хлеб, который к той поре станет основным продуктом вашего питания. Исход печальный: вы голый, босой и полусумасшедший - на улице. То, что предлагают строители, не рассрочка. Или даже рассрочка наоборот. Не вас кредитуют, а вы своими деньгами кредитуете строительство новых домов, в квартиру въезжаете, только когда заплачено за 70 процентов ее площади, стоимость квадратного метра, между тем, меняется каждый месяц. Такая схема имеет право на существование, но к рассрочке никакого отношения не имеет. Использовать этот вариант как обмен через куплю-продажу меньшей квартиры на большую нельзя. Понадобятся еще и ваши деньги, и немалые. Только в том случае, если вы имеете постоянный, а еще лучше - постоянно растущий доход, вы можете всерьез рассчитывать на этот способ прирастания квадратных метров на душу населения вашей семьи. Посмотрите еще раз на примерные расчеты. Рассрочка - это, конечно, шаг к людям, чьи доходы в нормальной стране назывались бы средними. Но у нас назвать их таковыми просто кощунство. И прежде, чем покупать квартиру в рассрочку, купите калькулятор и примите холодный душ. Самая последняя и поэтому самая радостная - четвертая операция. Оформление договора купли-продажи. Выплатив всю сумму кредита, погасив все банковские проценты по этому кредиту, вы оформляете договор купли-продажи с юридическим лицом, у которого вы арендуете квартиру. И в этот день все, абсолютно все, будут завидовать вам. И мы тоже.


просмотров: 1344
Крупнейшая подделка банкнот. Бернгхард. Во время Второй мировой войны нацистским Третьим рейхом была осуществлена операция по подделке банкнот под кодовым названием *Бернгхард*. Ее исполнителем был майор Бернгхард Крюгер. В обращение было выпущено поддельных британских банкнот достоинством 5, 10, 20 и 50 ф. ст. на общую сумму 130 млн. ф, ст. Изготовлением их занимались 140 евреев-узников концентрационного лагеря Заксенхаузен.

Крупнейший предмет, похищенный вором-одиночкой. Уильям Кеннеди. 5 июня 1966 г. в бухте Вулф, Канада, Уильям Кеннеди остро заточенным топором обрубил причальные концы судна Ориент Трейлер водоизмещением 10639 т. Корабль отнесло течением к поджидавшему его буксиру с погашенными огнями. Избежав таким образом запрета на любое передвижение судов во время забастовки в порту, Ориент Трейдер благополучно отплыл в Испанию.

Search All Amazon* UK* DE* FR* JP* CA* CN* IT* ES* IN* BR* MX
Search All Ebay* AU* AT* BE* CA* FR* DE* IN* IE* IT* MY* NL* PL* SG* ES* CH* UK*
Search Results from «Озон» Криминалистика, Криминология, Судебная экспертиза
 
Роберт Грейсмит Зодиак Zodiac
Зодиак
Документальный рассказ о страшном серийном убийце, скрывавшемся под именем Зодиак и терроризировавшем Америку с 1966 по 1981 год. Книга написана на основе журналистского расследования, предпринятого Робертом Грейсмитом....

Цена:
353 руб

Чезаре Ломброзо Преступление. Новейшие успехи науки о преступнике. Анархисты
Преступление. Новейшие успехи науки о преступнике. Анархисты

В сборник работ выдающегося итальянского ученого Чезаре Ломброзо включены его труды по криминологии - "Преступление", "Новейшие успехи науки о преступнике", "Анархисты", которые породили главную дискуссию современной криминологии - о приоритете биологических и социальных факторов в преступном поведении. Работы печатаются с оригиналов книг, изданных более века назад в России.

Книга предназначена для студентов, аспирантов, преподавателей юридических вузов и факультетов, а также для широкого круга читателей, интересующихся проблемами борьбы с преступностью.

...

Цена:
1129 руб

Истории о дерзких побегах
Истории о дерзких побегах
В книге рассказывается о самых дерзких побегах из наиболее охраняемых тюрем разных стран. Оценивается надежность каждой из тюрем, дается биография заключенных, перечисляется снаряжение, используемое для побега, способы побега....

Цена:
429 руб

Век криминалистики Das jahrhundert der detektive
Век криминалистики
Основанный на достоверных фактах увлекательный рассказ о драматической истории возникновения и развития криминалистики. Главным образом описываются события второй половины XIX - начала XX века.
Книга состоит из четырех самостоятельных частей, посвященных истории дактилоскопии, судебной медицины, судебной токсикологии и судебной баллистики....

Цена:
689 руб

Наше преступное общество Our Сriminal Ыociety
Наше преступное общество
В своей книге "Наше преступное общество" автор рассуждает о преступности в Америке. Он приводит статистику, рассматривает различные виды преступлений во взаимосвязи с причинами, способствующими их возникновению.
Цель монографии дать общий "обзор" состояния и причин преступности в Соединенных Штатах и наметить возможные перспективы борьбы с ней.
Систематизированное изложение ключевых фактов и теорий в сочетании с четко политической ориентацией будет полезным для специалистов и интересным для читателей, увлекающихся криминалистикой....

Цена:
184 руб

Энциклопедия покушений и убийств
Энциклопедия покушений и убийств
Через всю историю человечества проходит трагическая череда убийств и покушений на великих и известных людей. В энциклопедии К.Сифакиса предпринята первая попытка собрать самые знаменательные случаи в этом ряду, начиная от римских императоров и кончая американскими президентами. Значительное число героев книги - деятели российской истории: Лжедмитрий, Распутин, Столыпин, Николай II, Киров, Тухачевский, Троцкий…...

Цена:
529 руб

Энциклопедия российского мошенничества
Энциклопедия российского мошенничества
Эта книга поможет читателям избежать многих неприятностей, подстерегающих нас на каждом шагу. В ней описаны всевозможные виды мошенничеств и обманов, проиллюстрированные многочисленными яркими примерами последствий необдуманных действий, а также предлагаются советы, как быть предусмотрительными. Энциклопедия представляет интерес для широкого круга читателей, увлекательна с познавательной точки зрения, написана живым занимательным языком....

Цена:
639 руб

Преступления в психиатрии: Жертвы экспериментов и не только...
Преступления в психиатрии: Жертвы экспериментов и не только...
Использование психиатрии не на благо, но во вред человеку - преступление, перед которым меркнут все остальные... В книге "Преступления в психиатрии" описываются различные методы и факты воздействия на мозг и психику людей. Зомби, летчик-камикадзе, человек-терминатор, фашизм, теле- и компьютерная "наркомания" - все это результаты преступного влияния на человеческое сознание.
Читатель узнает о перспективах применения психотронного оружия, а также о некоторых способах защиты от "несмертоносной" психической атаки......

Цена:
589 руб

Серийные преступления. Серийные убийцы и маньяки
Серийные преступления. Серийные убийцы и маньяки
В центре внимания очередного тома серии "Энциклопедия преступлений и катастроф"- серийные преступления, которые совершаются с особой жестокостью и не вписываются даже в рамки преступной морали, делают изгоями преступной среды тех, кто преступил черту, за которой - безумие маньяка и звериная жестокость....

Цена:
579 руб

Введение в криминологию Introduction to criminology
Введение в криминологию
В книге дана широкая панорама криминологических теорий, описываются конкретные методы воздействия на преступников и прогнозирования преступного поведения, используемые в США. Автор приводит результаты многочисленных эмпирических исследований юристов, социологов, психиатров и психологов, рассматривает модели преступного поведения....

Цена:
409 руб



2003 Copyright © «Criminal.Peterlife.ru» Мобильная Версия v.2015 | PeterLife и компания
Криминалистика, Криминология, Судебная экспертиза. Криминал, преступность. Охранные системы. Безопасность.
Пользовательское соглашение использование материалов сайта разрешено с активной ссылкой на сайт. Партнёрская программа.
  Яндекс цитирования Яндекс.Метрика